上周末，一套位于南星橋板塊的錢塘印象258. 99㎡的法拍房，以2526.3萬元起拍，經(jīng)過79輪競(jìng)價(jià)，最終以3654. 3萬元成交，折合單價(jià)約14.2萬元/㎡,再次讓人感受到了杭州改善需求對(duì)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的渴求。
不過現(xiàn)在，這些在法拍市場(chǎng)尋覓好房子的高端改善需求們又有了新目標(biāo)，一套綠城鳳起潮鳴7幢2單元502室法拍房近日在拍賣平臺(tái)上架，即將在本月下旬開拍。
要論杭州頂級(jí)優(yōu)質(zhì)豪宅，位于杭州老底子十城門內(nèi)、護(hù)城河畔的鳳起潮鳴在榜單上絕對(duì)是名列前茅的。作為至今為止杭州土拍市場(chǎng)上名義樓面價(jià)最貴的房子，鳳起潮鳴2016年拿地時(shí)樓面價(jià)就高達(dá)45368元/㎡；作為至今為止杭州精裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的樓盤之一，鳳起潮鳴的裝標(biāo)高達(dá)9800元/㎡；整個(gè)項(xiàng)目集綠城二十多年?duì)I造之大成，并且整合來自中國(guó)、英國(guó)、新加坡、日本四國(guó)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，被譽(yù)為“綠城致敬杭州之作”。
去年11月，鳳起潮鳴正式交付，交付實(shí)景美圖在杭州人的微信朋友圈里很是刷了一波熱度，很多人視其為dream house，不過業(yè)主們都比較惜售，目前在透明售房網(wǎng)上，鳳起潮鳴掛牌在售的住宅房源僅為個(gè)位數(shù)。因此，作為首套在法拍市場(chǎng)露臉的鳳起潮鳴住宅房源，迅速引發(fā)了眾多圍觀者。
據(jù)拍賣公告，
這套法拍房為二梯二戶的西邊套，房屋建筑面積為147.24㎡,室內(nèi)布局為三室一廳一廚三衛(wèi)二陽臺(tái)，客廳為全景落地窗戶，整體戶型布局好，南北通透，通風(fēng)及采光條件好，配備水、電、衛(wèi)、燃?xì)狻⒌責(zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，整體使用維護(hù)狀況好，屬完好房。從照片內(nèi)容來看
，這房子此前業(yè)主并未入住，算得上是新房；目前這套房子權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記，尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，這意味著房子需要二次過戶。
房源內(nèi)景
房子的評(píng)估價(jià)為1575萬元，起拍價(jià)為1103萬元，折合起拍單價(jià)約7.5萬元/㎡。而根據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價(jià)數(shù)據(jù)，這套房源當(dāng)初的銷售備案價(jià)1066萬元，折合單價(jià)7.23萬元/㎡。從這一點(diǎn)來說，這個(gè)起拍單價(jià)性價(jià)比極高。因?yàn)槟壳傍P起潮鳴住宅二手房的掛牌價(jià)基本在11.5~12萬元/㎡，交付以來尚無實(shí)際簽約成交記錄。
房源內(nèi)景
而這套房源之所以流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。根據(jù)司法裁定書，房主劉某某在2017年向原告借了200萬元，約定在2019年年底還款。但是房主還了約60萬元后，因?yàn)橘Y金鏈出現(xiàn)問題，還款中斷，被原告起訴到法院，要求償還剩余借款本金及利息和違約金。在庭審中，房主承認(rèn)借款屬實(shí)，也認(rèn)可原告的訴求，但她答辯稱，目前的困境在于別人欠她的欠款，收不回來。最終，這套名下房產(chǎn)被用來拍賣還債。
房源內(nèi)景
這套鳳起潮鳴法拍房，即將跟此前悔拍的那套融創(chuàng)宜和園中式合院一起，成為6月下旬法拍市場(chǎng)的重頭戲。
不過，事實(shí)上，去年鳳起潮鳴交付當(dāng)天，曾經(jīng)有一套酒店式公寓房源潮鳴月映閣1417室在阿里拍賣開拍。該房產(chǎn)建筑面積為105.44㎡，設(shè)計(jì)用途為辦公，產(chǎn)權(quán)四十年。評(píng)估價(jià)為628萬元，起拍價(jià)560萬元，低于當(dāng)初新房銷售時(shí)的備案價(jià)（573.12萬元）。
該房源流入法拍市場(chǎng)的原因是股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案。原被告雙方為杭州某口腔醫(yī)院的大股東，兩人在2018年達(dá)成協(xié)議，由原告向被告轉(zhuǎn)讓其在某口腔醫(yī)院的80%股份，整個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及金額達(dá)2500萬元。2019年，原告將被告告上法庭，理由是被告未按約履行付款義務(wù)。最后法院審理認(rèn)定，被告應(yīng)支付給原告股權(quán)轉(zhuǎn)讓款800萬元及違約金，被告名下這套房產(chǎn)遂被拍賣。
但酒店式公寓在法拍市場(chǎng)歷來不是香餑餑，因此雖然頂著鳳起潮鳴的名頭，這套房產(chǎn)卻經(jīng)歷了一拍和二拍兩次流拍，最終在今年3月進(jìn)行變賣，最終以500萬元的底價(jià)一輪成交。
來源：錢江晚報(bào)
