“杭與城去年底交付，賣(mài)了30多套了，都是沖著學(xué)區(qū)來(lái)的。”走進(jìn)余杭區(qū)未來(lái)科技城的一家中介門(mén)店，咨詢(xún)這個(gè)小區(qū)的人不少。中介說(shuō)，這是余杭近期帶看熱度最高的小區(qū)。
杭與城位于云城板塊，乘坐地鐵3號(hào)線到龍舟路站出口，就能看到這個(gè)項(xiàng)目。中介說(shuō)的“學(xué)區(qū)”，指樓盤(pán)邊上新建的學(xué)校——天元公學(xué)西站校區(qū)。
天元公學(xué)西站校區(qū)位于杭騰未來(lái)社區(qū)內(nèi)，包含幼兒園、小學(xué)、初中和高中，去年下半年剛開(kāi)學(xué)。
中介說(shuō)，天元公學(xué)知名度高，又是從幼兒園到高中15年制。很多家長(zhǎng)覺(jué)得，買(mǎi)在這里，至少以后上學(xué)不用愁了。“別看小區(qū)周邊比較冷清，我們公司馬上要來(lái)這里開(kāi)新門(mén)店了，就是看中這小區(qū)熱門(mén)，成交量大。”
杭與城小區(qū)有2800多戶(hù)，幾次開(kāi)盤(pán)，搖號(hào)中簽率12%-30%不等。
據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，杭與城近期帶看1.6萬(wàn)余次，“明星樓盤(pán)”效應(yīng)是這個(gè)小區(qū)賣(mài)得好的原因之一。
此外，房東舍得“割肉”，也是一大賣(mài)點(diǎn)。“現(xiàn)階段杭與城房東都是虧本賣(mài)房的，不掙錢(qián)。”目前小區(qū)有200多套掛牌房源。一些投資型購(gòu)房或需要用錢(qián)的房東急于脫手，虧本也賣(mài)。杭與城105平方米三房戶(hù)型，掛牌總價(jià)多在370萬(wàn)-400萬(wàn)元，折合單價(jià)3.5萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米。要知道，當(dāng)初新房搖號(hào)時(shí)，樓盤(pán)均價(jià)就是3.61萬(wàn)元/平方米。
實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)外圍底商還沒(méi)開(kāi)業(yè)，大部分業(yè)主還未入住，小區(qū)里還能聽(tīng)到一些施工噪聲。但小區(qū)外立面是鋁板材料，外觀現(xiàn)代、顏值很高。配套商場(chǎng)龍湖天街在建，就在項(xiàng)目北面不遠(yuǎn)。
需要提醒的是，這個(gè)小區(qū)交付未滿(mǎn)兩年，契稅和增值稅加起來(lái)可能要二三十萬(wàn)元。
二手房簽約中心人氣火爆
部分房東態(tài)度變強(qiáng)硬了
除了杭與城，未來(lái)科技城另一個(gè)小區(qū)，翡翠城四期的帶看量也很亮眼。
余杭區(qū)翡翠城小區(qū)周邊中介說(shuō)，這一片是未來(lái)科技城賣(mài)得最好的二手房之一，四期房齡相對(duì)新，而且多數(shù)已滿(mǎn)兩年，成交量一直是區(qū)里前幾名。另外，天元公學(xué)和睦校區(qū)今年9月就開(kāi)學(xué)，翡翠城也在這個(gè)新學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，因此吸引了一些有學(xué)區(qū)需求的家長(zhǎng)。
翡翠城四期89平方米三房一衛(wèi)戶(hù)型，掛牌總價(jià)約320萬(wàn)元，折合單價(jià)3.5萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米。130平方米四房戶(hù)型，總價(jià)450萬(wàn)元左右。小區(qū)還有部分毛坯房源，總價(jià)能便宜幾十萬(wàn)元。
多位一線中介認(rèn)為，杭州樓市“小陽(yáng)春”已提前到來(lái)，除了看房的人多了，房東心態(tài)也有明顯轉(zhuǎn)變。
“房東在談價(jià)方面，相比年前，強(qiáng)硬多了。會(huì)和我們說(shuō)，低于某個(gè)價(jià)格不賣(mài)。”
一些想換房的房東還關(guān)心：過(guò)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)更好？到時(shí)候賣(mài)會(huì)不會(huì)更合適？
對(duì)此，中介們的看法是：主要看這幾個(gè)月的成交量，如果低價(jià)房很快賣(mài)完，熱門(mén)小區(qū)就有漲價(jià)的可能。
蕭山市北西、奧體一帶的大戶(hù)型
“價(jià)格有點(diǎn)起來(lái)了”
“最近看房的人很多，上周日晚六七點(diǎn)，我還在帶客戶(hù)看房。前幾天工作日，還下著雨，一早也有客戶(hù)約看房。”蕭山區(qū)濱康路一家中介門(mén)店的中介告訴我們，最近自住客戶(hù)多，“我有個(gè)客戶(hù)就說(shuō)不介意房子裝修，自己要重新裝的。但自住客戶(hù)對(duì)小區(qū)環(huán)境要求高，偏好次新房，因?yàn)橄鄬?duì)保值。”
不過(guò)人氣和成交量起來(lái)了，二手房?jī)r(jià)格還沒(méi)有太大變動(dòng)。“這里地理位置好，靠近濱江區(qū)，周邊幾個(gè)小區(qū)成交量一直不錯(cuò)。”
也有少數(shù)板塊的大戶(hù)型房源價(jià)格有微漲趨勢(shì)。“現(xiàn)在市北西、奧體一帶的大戶(hù)型，比如130、160平方米的，價(jià)格有點(diǎn)起來(lái)了�？們r(jià)800萬(wàn)元以上的改善型購(gòu)房者，下手速度最快。”
近期熱門(mén)帶看小區(qū)榜單前列，像申花板塊的馥香園、杭樾潤(rùn)府，亞運(yùn)村板塊的桂冠東方、亞奧城，文暉的和品府等，都是總價(jià)較高的改善小區(qū)。
“六小龍”提升杭州城市吸引力
長(zhǎng)期和宏觀看對(duì)樓市是利好
中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春表示，今年“小陽(yáng)春”確實(shí)提前到來(lái)了，這是有跡可循的。2024年，杭州二手房成交量是近5年的第二高，“小陽(yáng)春”其實(shí)是延續(xù)了去年的良好趨勢(shì)。
其中有政策因素，比如去年中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)一攬子政策后，杭州樓市的信心和預(yù)期逐步恢復(fù)。“近期大熱的‘六小龍’也是一個(gè)點(diǎn)，這背后是杭州城市吸引力提升的體現(xiàn)。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，能吸引更多優(yōu)秀的年輕人來(lái)到杭州工作和安家，從長(zhǎng)期和宏觀上看，對(duì)樓市是利好。”
近期二手房成交勢(shì)頭較旺，“如果繼續(xù)這樣發(fā)展，供需關(guān)系發(fā)展到一定程度，二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)回升�，F(xiàn)在已經(jīng)有一些次新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回升跡象。”陳煥春說(shuō)。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，上周末，杭州二手房的帶看數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高。大量購(gòu)房者出動(dòng)看房，帶看量和成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，杭州市場(chǎng)活躍度回升到去年四季度的高位水平。“部分二手房買(mǎi)家出手的原因，是他們認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)在自己認(rèn)可的范圍之內(nèi)，一些核心區(qū)域如申花、文暉和亞運(yùn)村，有部分房源出現(xiàn)了一定的上漲。”
他認(rèn)為，目前杭州二手房?jī)r(jià)格總體處于相對(duì)低位，但房?jī)r(jià)下降的速度已經(jīng)明顯放緩。
來(lái)源：橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)
